Дизайн и ремонт пентхаусов под ключ

Создаём индивидуальные интерьеры пентхаусов в Москве и берём на себя полную реализацию проекта: от разработки планировки и инженерных решений до ремонта, комплектации, меблировки и подготовки объекта к заселению.

Работаем с просторными одноуровневыми и двухуровневыми пентхаусами, объектами с террасами, вторым светом и панорамными окнами. Мы учитываем архитектуру здания, видовые характеристики, климатические нагрузки верхнего этажа, требования управляющей компании и привычки владельцев.

За проект отвечает единая команда архитекторов, дизайнеров, инженеров, строителей и комплектаторов. Заказчику не приходится самостоятельно координировать десятки исполнителей и разрешать противоречия между красивой визуализацией и техническими возможностями объекта.

Обсудить проект

Интерьер, созданный вокруг архитектуры и видов

Пентхаус отличается от обычной квартиры не только площадью и расположением на верхнем этаже. Его характер формируют высота помещений, панорамное остекление, открытые виды, террасы, нестандартная геометрия и возможность создавать масштабные пространства.

Задача дизайнера состоит в том, чтобы использовать эти преимущества, не перегружая интерьер декоративными решениями. Панорама города, естественный свет и архитектура здания уже становятся частью композиции. Мебель, материалы и освещение должны поддерживать их, а не конкурировать с ними.

Мы разрабатываем дизайн пентхауса на основе образа жизни владельцев. Учитываем, как семья проводит время дома, принимает гостей, работает, отдыхает и пользуется открытыми пространствами. В результате интерьер выглядит цельным и представительским, но остаётся удобным для повседневной жизни.

Особенности проектирования пентхауса

Работа над пентхаусом требует одновременного решения архитектурных, инженерных и интерьерных задач. Большая площадь позволяет предусмотреть больше функциональных зон, однако увеличивает сложность планировки и количество взаимосвязанных систем.

До начала проектирования специалисты проводят обследование объекта, изучают документацию застройщика и технические условия здания. Мы анализируем расположение несущих конструкций, инженерных вводов, окон, террас, лифтов и зон возможного размещения оборудования.

Отдельно учитываются:

ограничения по перепланировке;
допустимые нагрузки на перекрытия;
особенности эксплуатируемой кровли;
требования к вентиляции и кондиционированию;
правила проведения работ;
порядок доставки крупногабаритных материалов;
доступ подрядчиков и использование лифтов;
регламенты управляющей компании.

Такой анализ позволяет заранее выявить ограничения и не переносить решение технических вопросов на стадию ремонта, когда любое изменение уже становится дороже и драматичнее.

Планировка пентхауса

Общественная часть

Центром пентхауса может стать просторная гостиная с панорамным видом, объединённая со столовой и основной кухней. Для приёма гостей также предусматриваются кабинет, библиотека, барная зона, домашний кинотеатр или дополнительная гостиная.

Расположение мебели и освещения проектируется так, чтобы помещение сохраняло масштаб, но не выглядело пустым. Большое пространство разделяется на функциональные сценарии без избытка перегородок.
Приватная часть

Мастер-блок может включать спальню, отдельную ванную комнату, гардеробные и зону отдыха. Детские и гостевые комнаты размещаются с учётом приватности, естественного освещения и удалённости от шумных помещений.

При большой площади можно предусмотреть отдельные кабинеты владельцев, спортивную зону, комнату для хобби или семейную гостиную.
Хозяйственные помещения

Постирочная, кладовые, технические шкафы и зоны хранения интегрируются в планировку ещё на начальном этапе. Они остаются незаметными, но обеспечивают нормальную эксплуатацию пентхауса.

Проектирование хозяйственных зон заранее избавляет интерьер от случайных шкафов, оборудования в проходах и попыток разместить инвентарь там, где изначально планировалось искусство.

Терраса как продолжение интерьера

Терраса пентхауса может использоваться как дополнительная гостиная, столовая на открытом воздухе, место для отдыха, озеленённое пространство или зона для частных мероприятий.

Её проектирование необходимо связывать с интерьером. Материалы, мебель, освещение и маршруты движения подбираются так, чтобы внутренние и внешние пространства воспринимались как части единой архитектурной композиции.

При разработке решения учитываются:

гидроизоляция и организация отвода воды;
допустимые нагрузки;
устойчивость материалов к влаге и перепадам температуры;
ветровая нагрузка;
наружное освещение;
размещение розеток и оборудования;
системы обогрева;
солнцезащита;
полив и обслуживание растений;
хранение уличной мебели.

Все решения согласовываются с техническими возможностями здания и правилами управляющей компании. Если на террасе предполагаются тяжёлые кашпо, крупная мебель, навесы или другое оборудование, их размещение проверяется ещё до закупки.

Работа с панорамным остеклением

Панорамные окна являются одним из главных преимуществ пентхауса, но одновременно влияют на климат, приватность, освещение и расстановку мебели.

Мы анализируем ориентацию фасада и движение солнца в течение дня. Для южных и западных помещений может потребоваться дополнительная защита от перегрева. В вечернее время важно предусмотреть приватность, особенно если рядом находятся высотные здания.

В проект могут входить:

автоматические шторы;
скрытые карнизы;
системы солнцезащиты;
внутрипольные конвекторы;
дополнительные контуры кондиционирования;
датчики температуры и освещённости;
специальные сценарии искусственного света.

Мебель размещается так, чтобы сохранить основные видовые направления и свободный доступ к окнам. Встроенные элементы, телевизоры и произведения искусства располагаются с учётом отражений и интенсивности естественного света.

Климатические системы верхнего этажа

Пентхаус сильнее других помещений здания зависит от внешних условий. Большая площадь остекления, близость кровли, открытые террасы и увеличенный объём помещений могут приводить к перегреву летом и неравномерному распределению температуры зимой.

Поэтому системы отопления, вентиляции и кондиционирования проектируются на основании расчётов, а не по стандартной схеме для квартиры аналогичной площади.

В разных помещениях создаются самостоятельные климатические зоны. Температуру можно отдельно регулировать в гостиной, спальнях, кабинете, детских и хозяйственных помещениях.
Инженеры продумывают:

приточно-вытяжную вентиляцию;
кондиционирование;
отопление;
увлажнение и очистку воздуха;
внутрипольные конвекторы;
защиту от протечек;
автоматическое управление климатом.

Оборудование и воздуховоды размещаются с учётом архитектуры потолков. Технические элементы интегрируются в интерьер, но остаются доступными для обслуживания.

Второй свет и помещения увеличенной высоты

В пентхаусах со вторым светом интерьер строится не только по горизонтали, но и по вертикали. Высокие стены, крупные окна и открытые объёмы позволяют использовать масштабные светильники, декоративные панели, библиотеки и произведения искусства.

Такие помещения требуют особого подхода к освещению и акустике. Один потолочный светильник, каким бы внушительным ни был его счёт, не способен решить все задачи. Необходимо предусмотреть общий, направленный, декоративный и вечерний свет на разных уровнях.

Для снижения эха применяются текстиль, мягкая мебель, деревянные панели, ковры и акустические материалы. Также заранее проектируется доступ к верхним светильникам, окнам, карнизам и техническим элементам.

Представительское и личное пространство

Пентхаус часто используется не только для жизни, но и для приёма гостей, проведения встреч и семейных мероприятий. При этом общественная функция не должна лишать владельцев приватности.

Мы разделяем маршруты и предусматриваем возможность принимать гостей без доступа к спальням, гардеробным и личным помещениям. Рядом с гостиной размещаются гостевой санузел и гардероб, а основная кухня при необходимости дополняется скрытой рабочей зоной.

Приватная часть проектируется как самостоятельное пространство внутри дома. Она может включать мастер-спальню, семейную гостиную, кабинет, детские комнаты и отдельные ванные.
Такое зонирование позволяет пентхаусу оставаться представительским объектом и одновременно комфортным домом, а не постоянной площадкой для демонстрации квадратных метров.

Акустика и звукоизоляция

Большие открытые помещения, твёрдые поверхности и второй свет усиливают отражение звука. Поэтому акустические решения необходимо предусматривать на стадии дизайн-проекта.

Мы анализируем расположение домашнего кинотеатра, музыкальной системы, кабинета, спален и инженерного оборудования. При необходимости усиливается звукоизоляция перегородок, перекрытий и дверей.

Отдельное внимание уделяется вибрациям от климатического оборудования и насосов. Технические системы устанавливаются на виброизолирующие основания и размещаются вдали от зон отдыха.

Умный дом для пентхауса

Большим объектом удобнее управлять через единую систему автоматизации. Умный дом объединяет климат, освещение, шторы, безопасность, мультимедиа и инженерное оборудование.
Владелец может управлять системами с настенных панелей или мобильного устройства, в том числе дистанционно.

Система контролирует протечки, задымление, доступ в помещения и состояние оборудования. При необходимости информация о неисправностях передаётся владельцу или обслуживающей организации.

Автоматизация проектируется одновременно с электрикой и инженерией, поэтому панели, датчики и приводы не приходится добавлять поверх готового интерьера.

Обсудите проект пентхауса с LUXAHOME

Расскажите нам о расположении, площади и особенностях объекта. Специалисты изучат исходные данные, оценят технические условия и предложат подходящий формат реализации.

LUXAHOME может взять на себя дизайн-проект, инженерные системы, премиальный ремонт, проектирование террасы, умный дом, авторский надзор и полную комплектацию пентхауса в Москве.

Получить консультацию

Комплектация и логистика

Комплектация пентхауса включает большое количество материалов, мебели и оборудования с разными сроками изготовления и поставки. Их необходимо заказывать в правильной последовательности и доставлять с учётом готовности строительной площадки.

Мы ведём ведомости комплектации, контролирует заказы, сроки производства, доставку, хранение и приёмку. Специалисты проверяют соответствие позиций проекту и состояние изделий после транспортировки.

Отдельно планируется подъём крупногабаритной мебели, каменных слэбов, светильников и оборудования. При необходимости согласовывается использование грузовых лифтов, временное перекрытие зон и защита общественных пространств здания.

Этапы работы

Знакомство с объектом

Обсуждаем задачи владельца, состав помещений, предполагаемый стиль, сроки, бюджет и формат участия заказчика.

1
Обследование пентхауса

Проводим замеры, анализируем конструктив, инженерные системы, остекление, террасы и технические ограничения.

2
Разработка планировки

Формируем функциональное зонирование и определяем взаимосвязь общественных, приватных и хозяйственных помещений.

3
Создание дизайн-проекта

Разрабатываем визуальную концепцию, рабочую документацию, спецификации и индивидуальные решения.

4
Проектирование инженерных систем

Согласовываем климат, электрику, водоснабжение, автоматизацию и безопасность с архитектурой интерьера.

5
Смета и график

Рассчитываем стоимость реализации, формируем последовательность работ и план поставок.

6
Ремонт и авторский надзор

Организуем строительный процесс, контролируем качество и соответствие проекту.

7
Комплектация и передача

Устанавливаем мебель и оборудование, настраиваем системы и готовим пентхаус к заселению.

8

Стоимость дизайна и ремонта пентхауса

Стоимость проекта определяется индивидуально. На бюджет влияют площадь, исходное состояние объекта, количество помещений, наличие террас и второго света, сложность инженерных систем, уровень материалов и объём индивидуальной мебели.

Отдельно учитываются:

дизайн-проект;
строительные и отделочные работы;
климатическое оборудование;
автоматизация;
отделка террасы;
мебель и столярные изделия;
свет и сантехника;
техника;
логистика и подъём крупногабаритных элементов.

После обследования можно определить предварительный диапазон стоимости. Подробная смета формируется на основании утверждённых проектных решений. Дополнительные работы выполняются только после согласования с заказчиком.

Почему проекты пентхаусов доверяют нам

Реализация пентхауса требует единого управления архитектурой, интерьером, инженерией, строительными работами и комплектацией. Если эти направления разделены между независимыми подрядчиками, заказчику приходится самостоятельно следить за совместимостью решений и выяснять, кто отвечает за возникающие отклонения.

Мы объединяем участников в одной команде. Заказчик получает:

индивидуальный дизайн пентхауса;
продуманную планировку;
проектирование террасы;
комплекс инженерных систем;
ремонт пентхауса под ключ;
умный дом;
авторский и технический контроль;
комплектацию мебелью и оборудованием;
единый график и бюджет;
готовый интерьер, соответствующий уровню объекта.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Пентхаус обычно имеет большую площадь, панорамное остекление, террасы, помещения увеличенной высоты и более сложные инженерные системы. Проект требует дополнительной работы с климатом, зонированием, логистикой и техническими условиями верхнего этажа.

Реализуем проект так, как он был задуман

Оставьте заявку, чтобы обсудить объект, получить предварительную оценку стоимости и выбрать подходящий формат авторского надзора.

Квартиры, дома, коттеджи, современные premium-решения и умный дом.

Ваши данные защищены и не передаются третьим лицам

Обсудить проект

Подобрать формат работы